Liela, sprauga plaisas betona vai bloku pagraba sienās var norādīt uz strukturālām problēmām no mājas, kas pārvietojas uz tās pamatiem. Māja, iespējams, apmetas, kas nozīmē, ka tā nogrimst zemē sliktu augsnes apstākļu vai ūdens dēļ, kas nav pareizi novadīts prom no mājām. Plaisas matu griezumos, kas aprobežojas ar nelielu platību, ir izplatītas vecākajās mājās un ne vienmēr rada pareizrakstību nepatikšanas, bet plašas plaisas - it īpaši, ja tās ir pietiekami lielas, lai piebāztu pirkstus - ir pazīme nepatikšanas.
Niks Gromicko, Starptautiskās sertificēto mājas inspektoru asociācijas InterNACHI dibinātājs, saka: ja māja ir mainījusies vai grimst, augšējā stāva sienās atradīsit arī plaisas, īpaši virs logiem un durvīm, un daži logi un durvis, iespējams, netiks atvērti vai aizvērti pareizi. Viņš piebilst, ka garas horizontālas plaisas pagraba sienās var nozīmēt, ka ir cēlies sals, ko izraisa ūdens augsnē sasalstot un atkausējot, tādējādi paplašinoties un saraujoties, kas var izraisīt pēdu pārvietošanos un galu galā neizdoties.
Dominiks Kardone, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) reģionālais viceprezidents un Kellera Viljamsa nekustamā īpašuma brokeris un partneris, mājas pārbaudes veic 31 gadu. Jebkurās mājās ar septiskā sistēma, viņš saka, ir jāpārbauda, lai pārliecinātos, ka tas ir darba kārtībā.
Septiskajām sistēmām ir drenāžas lauks, kurā ietilpst perforēta notekcaurule, kas aprakta zem zemes virs grants slāņa. Notekūdeņi, ko sauc par notekūdeņiem, caur caurulēm tiek novadīti kanalizācijas laukā, kur tie dabiski nokļūst augsnē. Inspektori var pārbaudīt notekas laukumu, iespiežot mērstieni zemē, lai pārliecinātos, ka augsne nav piesātināta, saka Kardone. Ja notekūdeņi vairs neizplūst caur caurulēm, kanalizācijas lauku var nākties pārvietot uz jaunu vietu, kas varētu radīt galvassāpes no USD 10 000 līdz USD 30 000.
Elektriskās problēmas ir ne tikai neērtas. Viņi arī pakļauj jūs elektriskās ugunsgrēka riskam. Sistēmas atjaunināšana, lai tā atbilstu vietējiem būvnormatīviem un nodrošinātu pietiekami daudz sulas, lai jūsu ierīces darbotos, var dārgi maksāt, jo tas nozīmē jauna kabeļa vadīšanu pabeigtās sienās un griestos.
"Novecojusi elektriskā sistēma rada trīs jautājumus," saka Gromicko. "Pirmais ir tas, ka tas var ierobežot, cik ierīces jūs varat darbināt vienā reizē. Piemēram, ja jums ir 60 ampēru liels pakalpojums, iespējams, nevarēsit vienlaikus darbināt gaisa kondicionētāju un elektrisko cepeškrāsni vai drēbju žāvētāju. Otra problēma ir tā, ka novecojusi elektriskā sistēma var radīt trieciena vai elektriskās strāvas trieciena risku, it īpaši, ja zemējums ir nepareizs un nav iezemētas vainas ķēdes pārtraucēju. Trešais ir tas, ka novecojusi elektriskā sistēma var izraisīt mājas ugunsgrēku. "
Jūs nezināt, vai bez testa ir radons. Radons ir bezkrāsaina, bezkrāsaina, radioaktīva gāze, kas mājā var nokļūt no zemes. Ilgstoša iedarbība var izraisīt plaušu vēzi, kas katru gadu izraisa 21 000 nāves gadījumu ASV, norāda Minesotas Veselības departaments. Radona samazināšanas vai mazināšanas sistēmas var samazināt radona līmeni, novirzot to ārpus mājas, taču tie jums maksās. Cardone saka, ka cenu zīme ir aptuveni 1000 USD.
Gromicko saka, ka nepabeigtā pagrabā sistēmas uzstādīšana ir vienkāršāka, jo uzstādīšana nozīmē caurules vadīšanu caur māju, bet tas ir galvassāpes jau gatavās telpās. "Radons ir galvenais nesmēķētāju plaušu vēža cēlonis," viņš saka. "Radonam ir arī aizspriedumi, kas var ietekmēt jūsu spēju nākotnē pārdot jūsu māju noteiktiem pircējiem."
Pelējuma var būt redzami, piemēram, mitrā pagrabā vai paslēptās iekšējās sienās. "Pelējuma problēmas ir gan estētiska problēma - nevienam nepatīk redzēt pelējumu, gan veselības problēma," skaidro Gromicko. "Daudzi cilvēki ir alerģiski pret pelējumu vai cieš no veselības problēmām, ko izraisa vai saasina pelējums." Viņš norāda, ka pelējuma tīrīšana neatrisinās problēmu. Jums ir jāizdomā pelējuma cēlonis, pretējā gadījumā tā atgriezīsies.
Dažus pelējuma jautājumus, piemēram, vannas istabā ar sliktu ventilāciju, var diezgan viegli novērst, aizstājot vai pievienojot ventilatoru, kas ir pietiekami jaudīgs vannas istabas izmēram. Bet pelējums sienās var būt murgs, tāpēc labāk izvairīties no apgrūtinājumiem un turpināt mājas meklēšanu.
Skaidri sakot, mitrs pagrabs nav automātisks darījumu pārtraukējs. Cardone saka, ka ir iespējams izārstēt dažas pagraba problēmas, nepiesakot par daudz naudas. Piemēram, lielāko daļu laika mitrums nāk no lietus ūdens, kas nonāk pagrabā, jo tas netiek novadīts prom no mājas. Mitruma problēma var izraisīt pelējumu un pelējumu, kā arī problēmas ar pamatiem, bet notekcauruļu un notekas pievienošana dažreiz var atrisināt problēmu.
Tikai apmēram 5 procentus laika ūdens nāk no zemes, saka Cardone. Ja tas tā ir, tas prasa dārgu kanalizācijas flīžu un kanalizācijas sūkņa sistēmu.
"[Mitrs pagrabs] varētu nozīmēt arī to, ka jūsu mājas cieš no negatīvas šķirošanas, ja pagalms sliecas pretī, tā vietā, lai prom no jūsu pamata, vai arī, ka jūsu kritumi izplūst pārāk tuvu pamatiem, "sacīja Gromicko saka. "Pagraba applūšana neprasa daudz. Tikai viens kritiens, kas novietots nepareizā vietā blakus pagrabam, var izraisīt ūdens nokļūšanu. "
Ja pagrabstāvā paliek notekas ar notekcaurulēm, labi novietotiem kritieniem vai šķirošanu, tas nav darījumu pārtraukējs - tas ir kaut kas, par ko jūs varat vienoties ar pārdevēju. Bet, ja jūs nodarbojaties ar gruntsūdeņiem, labošana būs dārga, un jums būs jātiek galā ar krāna sūkni. Mājas inspektoram jāspēj noteikt ūdens avotu.
Jostas rozes nomaiņa parasti maksā vairākus tūkstošus dolāru, taču tas ir diezgan vienkāršs un kopīgs darbs. Tomēr, ja jumts sags - jumta līnija nav taisna -, risinājums būs daudz dārgāks. Jums būs jāaizstāj vai jānostiprina spāres.
"Nogriežams jumts ir strukturāls jautājums, un tas var norādīt, ka jumts nespēj izturēt pašreizējo slodzi vai turpmāko sniega slodzi," saka Gromicko. Vislabāk ir izvairīties no mājām ar šo brīdinājuma zīmi.