Mājas atjaunošana, kas lieki tērē naudu

Pieņemot, ka jūs interesē maksimizēt peļņu, pirmām kārtām ievērojiet vienu noteikumu: pievērsiet uzmanību sava tirgus prasībām. Pievienojot ekranētu lieveni, īpašuma vērtības adata nevar pārvietoties Vidusrietumos, taču dienvidos tā nodrošina tūlītēju palielinājumu. Vai jūsu īpašā apkārtne piesaista jaunas ģimenes? Izlaidiet swanky dušu par funkcionālu vannu. "Neskatieties uz nacionālajiem ziņojumiem, neskatieties uz savu lielāku metro rajonu," saka Tods Banisters, Harlanta Normana Realtors aģents numur viens - Atlantā. "Tas, kas var darboties jūsu mājā, var nedarboties 15 jūdzes pa ceļu un otrādi."

Atklāti stāvu plāni, ņemot vērā mūsdienu mājas celtniecību, var justies saulaini un plaši. Bet, noņemot pārāk daudz sienu vai nepareizu sienu, jūsu mājas faktiski var kļūt mazākas, saka Liza Heinsvorta, veterānu mājas krāpniece un blogere Ir lieliski būt mājās. "Acs nezina, kur meklēt. Tas sāk justies kā galerija vai boulinga celiņš, nevis mājas, "viņa saka.

Lai izveidotu atvērtību, kas joprojām jūtas mājīga, apsveriet iespēju paplašināt durvju arku. Pussiena ar iebūvētiem plauktiem ir vēl viens gudrs kompromiss, kas palielina prēmiju glabāšanu.

Liels pamatkomplekts pircējiem ir ieslēdzams, ja vien jūs neesat upurējuši esošās guļamistabas, lai to izveidotu šie māju īpašnieki izdarīja. Deivids Roberts, Roberts Arhitekti un celtniecība Čikāgā, bieži dzird klienti, kuri tieši to ierosina. "Es viņiem saku:" Varbūt jums vajadzētu padomāt par šo vērtību ilgāk un ņemt vērā, ka visas mājas augšup un lejup pa jūsu ielu ir četras un piecas guļamistabas, un jums apkārtnē būs vienīgās divas guļamistabas. "Pasakaini viņa un viņas skapīši nemainīs vienkāršu matemātiku nekustamajā īpašumā. iekļaušana sarakstā.

Vai joprojām kārojat iebraukšanu? Jums labāk ir ieguldīt papildu maksājumos, nevis pārcelt telpas.

"Tas, par kuru jūs dzirdat nekustamo īpašumu skolā, ir:" Nepievienojiet peldbaseinu, ja vien nevēlaties par to zaudēt naudu, "" saka Banisters. Dažiem pircējiem baseins pārstāv uzturēšanas izmaksu bezaugļu bedri vai, ja viņiem ir mazi bērni, mirgojoša bīstamības zīme. Ja jūs dzīvojat vēsākā klimatā vai sabiedrībā ar tenisa centru peldēšanai, ūdens ūdens mājā ir vēl mazāk pievilcīgs.

Pat baseinu cienītāji var nepiekrist jūsu Clark Griswold-esque redzējumam par piemājas paradīzi. "Man birojā ir attēls ar manu slepkavas baseina iestatījumu - formu, klāju, materiālu," Banisters saka: "Es nevēlos kāda cita baseinu." Mele Kalikimaka.

Ja visa jūsu māja šūpo tā oriģinālo 1970. gadu atmosfēru, neuztraucieties pārtaisīt vienu vannas istabu. Kad pienāks laiks, vienkārši pārvietojieties. Jebkurš pircējs, kurš vēlas uzņemties pārējo māju, jebkurā gadījumā vēlēsies izvēlēties savu apdari. "Tas jo īpaši attiecas uz Dalasu šobrīd," saka Heinsvorts. "Ja jūs gatavojaties veikt renovāciju, tā ir situācija, kas ir pilnīgi vai nekas,"

Tas ir lieliski, ja laika gaitā tiek pieļauta liela mēroga mājas atjaunošana, ja to atļauj budžets. Ja vecs armatūra sabojājas, ar visiem līdzekļiem to nomainiet. Bet, ja jūsu acs ir tikai īslaicīga tālākpārdošana, atstājiet pasteļa porcelānu vienu pašu.

Lai gan otra stāva pievienošana ar papildu guļamistabām ir lielisks veids, kā uzkrāt savu mājas vērtību, slikti pārdomāti papildinājumi nemaksā. "Mēs visi esam redzējuši gadījumu, kad kāds uzņēma jauku rančo māju un kaut kur kāpņu telpā iesprūda un iestrēga tas, ko cilvēki sauc par lodziņu virs tā, un tas neiederas, un tas tiešām ir neveikli, "saka Roberts. Kāpņu telpas atrašanās vieta var būt īpaši apgrūtinoša. Iespējams, ka klientam ir priekšstats par to, ka kāpnes glīti aizvieto skapi, viņš saka, kad patiesībā tās aizvietotu skapi un gaiteni un daļu virtuves.

Atkarībā no jūsu partijas atgriešanās var būt labāks risinājums nekā celtniecība. Grunts līnija: piesaistiet cienījamu celtnieku vai arhitektu, kas jums palīdzēs gudrs plāns ar apmales pievilcību.

Tas ir sens vēstījums par nekustamo īpašumu, ka jums nevajadzētu pirkt dārgāko māju kvartālā. Tāpat neveiciet jaunināšanu uz fantastiskākajiem bloka blokiem. Iespējams, ka jūs atlīdzināsit luksusa ledusskapja vai itāļu dizaina flīžu izmaksas miljonu dolāru mājā, bet, iespējams, ne 400 000 dolāru mājā. "Piešķiriet savai mājai pāris pops mazliet augstāk par cenu diapazonu, lai tā izceltos, bet jums ir jāpumpē bremzes," saka Banister.

Atšķirībā no modes, būt par līderi mājas dizainā ne vienmēr ir laba lieta, it īpaši, ja gatavojaties pārdot. Balti jumti, piemēram, var samazināt jūsu rēķinu par elektrību, taču tiem nav pievilcīgas iezīmes. "Man ir labs draugs, kurš nesen savā sētā ievietoja mākslīgo kūdru," saka Hainsvorta, "un, kaut arī tas viņai bija lielisks risinājums, nākamie māju īpašnieki iespējams, ieej un vienkārši redzi dolāra zīmes ar nepieciešamību vēlreiz sodīt. "Lai arī pircēji var novērtēt putu ar putu izolāciju, negaidiet, ka viņi par to samaksās. joprojām reti sastopama.

Kā saka: ja tas nav salauzts (un pietiek ar pārbaudi), nelabojiet to. Ja jūsu jumts ir divdesmit gadu vecs, bet nav noplūdis, vai ja jūsu novecojošā krāsns un gaisa kondicionieris turpina veikt tehniskās apkopes pārbaudes reizi gadā, nav nepieciešams tos aktīvi aizstāt. Iespējams, jūs iegūsit galīgo pārdošanas cenu, bet, iespējams, ne tūkstošiem, kas maksātu par jaunu. "Īpaši, ja tas labi pārbauda, ​​efektīvs sarunu vadītājs var tikt galā ar 50 līdz 75 procentiem no izmaksām, un vairāku piedāvājumu situācijā varbūt mazāk," saka Banisters.